Het verlaagde btw-tarief voor sloop- en heropbouw wordt met een half jaar verlengd! Er is een unaniem goedgekeurd wetsvoorstel dat de kopers er toe in staat stelt om nog langer voordelig aan te kopen, in combinatie met de verlaagde rentes geeft dit aan de bouwsector de nodige zuurstof om positieve energie te steken in een gunstiger wordend koopklimaat. De geldende voorwaarden blijven wel van toepassing zowel voor verkopers als kopers, we sommen ze nog even op: Kopers Je moet je domicilie vestigen in de heropgebouwde woning/appartement, die je enige woonst moet zijn en als hoofdverblijfplaats moet dienen. Deze mag niet groter zijn dan 200m² en je dient minimaal vijf jaar aan deze eisen te voldoen; anders moet je een deel van het ontvangen voordeel terugbetalen. Je akte moet verleden worden voor 30/6/2025, hou rekening dat hiervoor compromissen best zo vroeg mogelijk worden afgesloten! Verkopers Er moet een gebouw worden gesloopt en een nieuwe heropgebouwd. Het gesloopte gebouw hoeft niet per se een woning te zijn geweest. De sloop en heropbouw moeten door dezelfde projectontwikkelaar worden uitgevoerd. De heropgebouwde woning moet op hetzelfde kadastraal perceel liggen als het gesloopte gebouw. De overgangsregeling voor bouwpromotoren geldt voor projecten waarvan de omgevingsvergunning voor 1 juli 2023 is aangevraagd. Al onze lopende en opgeleverde projecten voldoen hier momenteel aan! Informeer vrijblijvend voor meer informatie.
Deze week begon de strijd om de staatsbonmiljoenen! Banken, projectontwikkelaars, de overheid, makelaars en investeringsfondsen overstelpen u met cijfers en beloftes. Maar wat nu? Vastgoed De staatsbon heeft onmiskenbaar zijn impact gehad en heeft gezorgd voor een realiteitscheck. In tijden van inflatie is het cruciaal om uw geld verstandig en veilig te beleggen, met een garantie op rendement. Vastgoed blijft een betrouwbare investering; een verhuurd pand genereert niet alleen een consistent huurinkomen, maar stijgt ook jaarlijks in waarde. Deze waardestijging, gecombineerd met uw huurrendement, biedt een aantrekkelijker rendement dan veel andere beleggingsopties. Levenskwaliteit Investeren in vastgoed draagt ook bij aan uw levenskwaliteit. Een pand aan de kust biedt bijvoorbeeld niet alleen een hoog seizoensgebonden verhuurrendement, maar ook de mogelijkheid om zelf van vrije weekenden te genieten met familie of vrienden in uw favoriete badplaats. Levensplanning Veel mensen denken al vooruit en zien vastgoed als een essentieel onderdeel van hun successieplanning. Met een constructie van blote eigendom en vruchtgebruik blijft u eigenaar van uw pand en beschermt u dit tegelijkertijd tegen onnodige belastingen. Het kopen van een appartement voor verhuur, met de wetenschap dat u er zelf kunt wonen bij een eventuele verandering in uw levenssituatie, biedt extra gemoedsrust. Eerste aankoop – 6% btw Als u overweegt om uw eerste woning te kopen, is dit het moment om in actie te komen. De tijdelijke verlaging van de btw naar 6% voor sloop en heropbouw vervalt eind 2024. Uw notariële akte moet dus uiterlijk in december zijn verleden. Aangezien er tussen compromis en akte vaak 2-3 maanden zit, is het aan te raden om in september of oktober te kopen. Vanaf januari 2025 keert de btw waarschijnlijk terug naar 21%. Huurmarkt De huurmarkt is de laatste jaren sterk in opkomst, een trend die waarschijnlijk zal aanhouden, zelfs wanneer de rentes weer dalen. Ondanks mogelijke renteverlagingen blijft eigen inbreng essentieel, waardoor huren voor veel mensen een logische keuze is, zowel tijdelijk als permanent. Deze ontwikkeling doet zich voor in alle leeftijdsgroepen en leidt tot een toenemende vraag naar kwalitatieve huurwoningen op centrale locaties. Voor investeerders biedt de huurmarkt interessante mogelijkheden. Door gebruik te maken van krediet kunnen investeerders de aankoopwaarde van hun vastgoed vergroten, zonder dat het volledige investeringsbedrag direct hoeft te worden ingebracht. Dit opent de deur naar verschillende investeringsopties en optimaliseert het rendement op vastgoedbeleggingen. Bij Christiaens Projects helpen wij u graag om de juiste keuze te maken, op het juiste moment, en op de juiste locatie.
Aangezien de aankoop van een onroerend goed een bewogen gebeurtenis is, welke niet elke dag plaatsvindt, sommen wij hieronder nog eens alle stappen op betreffende het volledig aankoopproces. U bent klaar om te gaan voor uw droom. Verkoopovereenkomst Bij aankoop van een nieuwbouwappartement wordt een verkoopovereenkomst opgesteld en ondertekend. In deze overeenkomst verbindt u zich ertoe het appartement aan te kopen onder bepaalde voorwaarden, deze worden u toegelicht tijdens het onderhoud met onze verkoper. De aankoopsom bestaat steeds uit een aandeel grondwaarde en een aandeel constructiewaarde, verhoogd met respectievelijk registratierechten (12%) en BTW (6% of 21%). De notariële akte De akte zal plaatsvinden op het kantoor van de notaris aangesteld door de bouwheer aangezien deze de basisakte heeft verleden. Die notariële akte moet binnen de 4 maand na het tekenen van uw compromis verleden worden. De koper kan zich zonder meerkost ook laten bijstaan door zijn eigen notaris. De betalingsmodaliteiten De betaling verloopt volgens onderstaande wijze: Binnen de 8 dagen na ondertekening van de verkoopsovereenkomst, dient u een voorschot te betalen van 5% van de totale aankoopsom via overschrijving. Bij het verlijden van de notariële akte wordt het volgende aangerekend: De grondwaarde (na aftrek van het reeds betaalde voorschot) alsook de bijhorende registratiekosten van 12%. Het aandeel van de reeds gerealiseerde constructiewaarde vermeerderd met respectievelijke BTW Uw aandeel in de basisakte De aktekosten bestaande uit het ereloon van de notaris en de aktekosten Eventuele bouwtaksen, opmetingskosten en andere projectgebonden provisies of kosten die duidelijk op voorhand worden gecommuniceerd. Het saldo van de constructiewaarde zal aangerekend worden volgens de in de compromis vermelde betalingsschijven. De architect maakt een attest op wanneer de betrokken schijven opgevraagd kunnen worden. Bij de voorlopige oplevering wordt de laatste schijf van 5% van de constructiewaarde aangerekend, alsook alle meer- en minwerken, de aansluitkosten en de bouwbelasting. Na betaling van dit saldo overhandigen wij u de sleutels van het appartement Hiërarchie van de documenten In geval van onduidelijkheid is er een vooropgestelde hiërarchie wat betreft de doorslaggevende kracht van de documenten die deel uitmaken van de aankoop. Finale keuzedossiers van verschillende afwerkingsloten door bouwheer of koper Ondertekende addenda bij de verkoop Verkooplastenboek Commerciële verkoopplannen. De vergunde bouwplannen zijn de basis voor de verkoopplannen en – contracten. De verkoopplannen zijn ter goeder trouw opgesteld door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. 3D beelden en renders : gebruikte 3D beelden zijn illustratief Afwerking van uw appartement U krijgt een persoonlijke projectcoördinator toegewezen die u zal begeleiden in de afwerking van uw appartement of woning. Van indeling van de muren op het plan tot plaatsing van uw stopcontacten en lichtpunten, van vloeren en parket tot keuken en badkamer, in al deze keuzes zullen we u bijstaan. U kunt bij deze ene contactpersoon altijd terecht met uw vragen of opmerkingen. Oplevering en tienjarige aansprakelijkheid Uw woning of appartement zal in 2 fases worden opgeleverd, bij de voorlopige oplevering tekent u af voor ontvangst van de sleutels en voorlopige aanvaarding van de staat van het appartement. Dan gaat als het ware een garantieperiode lopen van een jaar. Omdat u dan 4 seizoenen in uw nieuwe woonst doorgebracht hebt krijgt u die tijd om eventuele gebreken te melden die we kort opvolgen en herstellen indien nodig. Na de definitieve oplevering blijven wij 10 jaar aansprakelijk voor grote gebreken in onze gebouwen. U kunt dus met een gerust hart kopen en wonen.
De Wet Breyne, ook wel de "Woningbouwwet" genoemd, is een Belgische wet die bescherming biedt aan kopers van woningen die nog in aanbouw zijn of die op plan gekocht worden. Deze wet is van toepassing op verkoopsovereenkomsten van woningen die door een aannemer of projectontwikkelaar worden gebouwd of gerenoveerd. De wet werd ingevoerd op 9 juli 1971 en biedt een reeks waarborgen en verplichtingen die bedoeld zijn om de koper te beschermen tegen mogelijke risico's en problemen die zich tijdens de bouwfase kunnen voordoen. Enkele belangrijke bepalingen van de Wet Breyne zijn: Bescherming van de koperDe wet legt de verplichting op aan de verkoper om een uitgebreide en gedetailleerde beschrijving van het bouwproject te geven, inclusief een gedetailleerde kostenraming en een duidelijke omschrijving van de werken die zullen worden uitgevoerd. Verplichte garantiesDe wet verplicht de aannemer of projectontwikkelaar om een voltooiingsgarantie te bieden. Dit houdt in dat er een waarborg wordt gegeven dat het bouwproject volledig en volgens de overeenkomst wordt afgewerkt. Dit kan bijvoorbeeld door het afsluiten van een voltooiingsverzekering of door een bankgarantie. BetalingsregelingDe wet stelt strikte regels vast voor de betalingsregeling. Betalingen mogen enkel in schijven gebeuren naarmate de werken vorderen en in overeenstemming met de vooruitgang van de bouw. OpleveringsprocedureDe wet voorziet in een duidelijke opleveringsprocedure met een voorlopige en een definitieve oplevering, waarbij de koper het recht heeft om eventuele gebreken of tekortkomingen te melden. Annulering en schadevergoedingDe wet geeft de koper het recht om de overeenkomst te annuleren en schadevergoeding te eisen in geval van ernstige tekortkomingen of niet-naleving van de contractuele verplichtingen door de verkoper. GarantieperiodeNa de definitieve oplevering geldt er een garantieperiode waarin de verkoper aansprakelijk blijft voor verborgen gebreken die aan het licht komen. Door deze beschermingsmechanismen biedt de Wet Breyne een solide kader om de belangen van kopers van nieuwbouwwoningen of woningen in aanbouw te waarborgen en te beschermen tegen eventuele misstanden of onvoorziene problemen tijdens het bouwproces.
Wist u dat kopen aan 6% BTW binnenkort niet meer mogelijk is? De regering besliste deze maatregel niet meer te verlengen voor particuliere kopers na 31/12/2024. Koopt u nog in 2024 kan u wel nog genieten van een substantieel belastingsvoordeel.Vanaf 1 januari 2025 gaan we voor alle nieuwbouw terug naar 21% btw, dat kan snel oplopen tot een verschil van 50.000€! Hebt u verhuisplannen, denk dan zeker goed na. U krijgt ruim de tijd om uw eigen woning te verkopen, tot 31 december het jaar volgend op de ingebruikname van uw nieuw appartement! In projecten die opgeleverd worden in 2024 valt de gehele constructiewaarde nog onder 6% BTW. Deze projecten vallen zo goed als volledig onder het gunstig 6% btw regime:Mona - Brugge Kleinschalig woonproject met huizen en appartementen centrum Brugge in een zijstraat van de Langerei, vlak bij de Markt! Laatste huizen en appartementen beschikbaar Oplevering voorjaar 2025 Bijna energie neutraal (E30) via warmtepompen geothermie (Water – water) & zonnepanelenCampo Verde – Sint Amandsberg Groen wonen aan de rand van Gent, centrale doch rustige ligging met 24 appartementen (2- & 3 kamers) en 6 woningen. Elke woensdag opendeurdag van 14u tot 16u! Laatste woning en appartementen te koop Oplevering najaar 2024 Bijna energie neutraal (E30) via doorgedreven isolatie en zonnepanelen!ECho – Oostkamp Unieke architecturale parel op toplocatie. Zorgeloos wonen in het centrum van Oostkamp! Laatste appartementen en penthouse beschikbaar Oplevering voorjaar 2025 Bijna energie neutraal (E30) via warmtepompen (Lucht – water) & zonnepanelenLeon – Assebroek Kleinschalige residentie met 3 appartementen en 1 kantoor met elk een privéparking , ruime berging op het gelijkvloers en zuidgericht terras Laatste appartement op het eerste verdiep met 2 kamers en 2 badkamers. Instapklaar modelappartment, geschilderd en ingericht met gordijnen. E-peil 19 door individuele warmtepomp & zonnepanelenGustave – Oedelem (Beernem) Centraal wonen met landelijk zicht! 8 appartementen met parking en berging, grote zuidgerichte terrassen en wijds zicht over de velden. Laatste appartement Instapklaar! Bijna energie neutraal (E30) via doorgedreven isolatie en zonnepanelen!
De werken lopen zoals gepland, De ruwbouw is zo goed als af. Rond de paasvakantie is dit nieuwbouwproject wind- en waterdicht. Knap werk van Bouwonderneming Christiaens.In het najaar plannen we de aanplanting van groengevels voor een extra groene touch. Maak een afspraak www.residentie-echo.be
